LA HIPOTECA INVERSA , ALTERNATIVA PARA JUBILADOS Y PERSONAS MAYORES

La hipoteca inversa, una alternativa útil para los mayores de 65 años

Finanzas. El Congreso aprobó ley para que reciban rentas a cambio de la hipoteca de su vivienda. MEF y SBS deberán aprobar reglamento.









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La Comisión Permanente del Congreso aprobó esta semana la creación de la hipoteca inversa, un instrumento financiero común en Europa que iniciará su implementación en el país en beneficio de las personas mayores de 65 años que sean propietarias de una vivienda.
Este mecanismo busca mejorar la calidad de vida de las personas de la tercera edad a través de una pensión mensual a cambio de hipotecar la vivienda a los bancos (y a la vez mantenerse viviendo en ellas).


La entidad bancaria recién inicia el cobro de la deuda tras el fallecimiento del propietario de la vivienda. Serán los herederos quienes decidan pagar la deuda para mantener la propiedad sobre la vivienda o, de lo contrario, permitir que la hipoteca se haga efectiva para que el banco recupere el dinero con la venta del inmueble.
El banco solo podrá cobrarse el crédito única y exclusivamente con el bien destinado como garantía hipotecaria. Además, de resultar un excedente producto de la venta del inmueble, deberá ser abonado a los herederos. La norma aún está pendiente de publicación y su reglamento deberá ser elaborado por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) y la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) antes de los 90 días posteriores. En tanto, la Asociación de Bancos (Asbanc) ya anunció que el producto podrá ofrecerse en el mercado 90 días después de publicado el reglamento.

Reglas claras

Para Juan José Marthans, ex superintendente de Banca y Seguros, la hipoteca inversa es una buena señal que ayudará a reforzar el mercado de crédito hipotecario en el país. Sin embargo, advirtió que la reglamentación será fundamental para evitar que este producto acabe en desconciertos e incluso fraudes.
"Hay que ser muy cuidadosos porque son varios los protagonistas que entran a tallar. Es importante el reglamento para que estos instrumentos no generen desconciertos, sorpresas y posibles fraudes. Creo que si se empieza a difundir con seriedad y se marcan los tiempos para que las entidades financieras se preparen, la cosa sería bastante positiva", dijo Marthans a La República.
El economista también explicó que debido a que el gran segmento de la población es considerado joven, el producto financiero tendría mayor acogida a mediano y largo plazo.

“Casa de US$ 300 mil permite un pago mensual de US$ 1.000”

- El ex viceministro de Economía Carlos Casas saludó la aprobación de la medida y aseguró que serían más de 1 millón de personas las que podrían beneficiarse de este mecanismo.
- "Si tienen una vivienda de US$ 300.000, el valor de la hipoteca es aproximadamente de US$ 250.000, por lo cual podrían pagarle US$ 1.000 mensuales por un plazo de 20 años", dijo Casas a Andina.
- El Banco Central de Reserva (BCRP) también se pronunció y, si bien saludó la norma, consideró conveniente un régimen de transparencia de información.